잠실 엘스 아파트 단지 정보 7가지 2026년 객관적 팩트 정리
최종 업데이트: 2026년 4월 | 실거래가·관리비·배정학군 기준일: 2026년 4월
잠실 엘스, 이름만 들어도 서울 대장 아파트 중 하나로 떠오르는 단지죠.
5,678세대 초대단지라 정보가 워낙 많은데,
정작 공공 데이터 기반으로 깔끔하게 정리된 글은 찾기 어렵더라고요.
이 글에서는 국토교통부 실거래가 공개시스템, K-apt, 학교알리미 등
공식 출처만 활용해서 잠실 엘스의 객관적 정보를 한곳에 모았어요.
판단은 이 글을 읽는 분께 맡기겠습니다.
📖 잠실 엘스란?
서울 송파구 잠실동에 위치한 5,678세대 72개동 대단지 아파트로, 잠실주공 1단지를 재건축하여 2008년 준공됨.
— 근거: K-apt 공동주택관리정보시스템, 2026년 4월 기준
🚇 2호선 잠실새내역 도보 7분 + 9호선 종합운동장역 도보 7분 더블 역세권이에요.
🏫 잠일초·신천중이 단지 내 배정되고, 신천중은 서울 학업성취도 상위권 중학교예요.
💰 2026년 4월 기준 전용 84㎡ 매매 실거래가는 31억~37억 원 구간에서 거래되고 있어요.
📊 관리비는 84㎡ 기준 연평균 약 26만 원 수준이에요 (K-apt 2026년 4월 공시).
이게 생각보다 중요한 부분인데요.
1. 잠실 엘스 단지 기본 정보
잠실 엘스의 정식 명칭은 잠실엘스(LLL’s)예요.
LLL은 Living, Loving, Leading의 약자인데,
잠실주공 1단지를 재건축해서 2008년 9월 30일에 준공된 단지거든요.
시공사는 현대건설·삼성물산·대림산업이 공동 시공했고,
현대산업개발(현 HDC현대산업개발)도 참여한 컨소시엄이에요.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 주소 | 서울시 송파구 잠실동 19 (올림픽로 99) |
| 준공일 | 2008년 9월 30일 (19년차) |
| 총 세대수 | 5,678세대 / 72개동 |
| 최고 층수 | 34층 |
| 시공사 | 현대건설·삼성물산·대림산업·현대산업개발 |
| 평형 구성 | 전용 59㎡(25평) / 84㎡(33평) / 119㎡(45평) |
| 용적률 / 건폐율 | 275% / 16% |
| 주차 | 총 7,712대 (세대당 1.35대) |
| 난방 방식 | 지역난방 (열병합) |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
33평형(전용 84㎡)이 가장 많은 비중을 차지하는데, A·B·C 세 가지 타입으로 나뉘어요.
25평형(전용 59㎡)과 45평형(전용 119㎡)은 단일 타입이에요.
(출처: K-apt 공동주택관리정보시스템, 네이버 부동산 공개 정보, 2026년 4월 기준)
📌 핵심 포인트: 5,678세대 초대단지, 72개동, 3개 평형(25평·33평·45평), 2008년 준공 19년차 단지.
단지 위치부터 짚어볼게요.
2. 잠실 엘스 위치와 교통
잠실 엘스의 교통 핵심은 더블 역세권이에요.
2호선 잠실새내역까지 도보 약 7분, 9호선 종합운동장역까지 도보 약 7분 거리거든요.
근데 이게 좀 복잡한 게요.
72개동 초대단지다 보니 사는 동에 따라 역까지 거리가 꽤 달라져요.
역세권 가까운 동은 5분 안에 닿지만, 단지 안쪽 동은 10분 넘게 걸리기도 한다고 하더라고요.
| 교통 수단 | 노선·거리 |
|---|---|
| 지하철 2호선 | 잠실새내역 도보 약 7분 (약 453m) |
| 지하철 9호선 | 종합운동장역 도보 약 7분 (약 485m) |
| 지하철 2호선 | 종합운동장역 도보 약 8분 |
| 도로 | 올림픽대로 3분 내 진입, 잠실대교·동부간선도로 인접 |
| 버스 | 단지 주변 정류장 301·333·341·342·345번 등 20개+ 노선 |
잠실새내역에서 파인애플 상가까지 지하통로가 연결돼 있어서
비 오는 날에도 지하로 이동이 가능하다는 점도 참고할 정보예요.
공항버스 노선(6006번)도 단지 앞에서 탑승 가능하고,
올림픽대로 진입이 빨라서 차량 이동 편의성은 높은 편이에요.
(출처: 호갱노노 도보 거리 산출, 네이버 지도 기준)
📌 핵심 포인트: 2호선 잠실새내역 + 9호선 종합운동장역 더블 역세권. 올림픽대로 3분 내 진입. 동별 역 거리 편차 있음.
자녀 교육 계획 있으시면 여기가 핵심이에요.
3. 잠실 엘스 배정 학군
잠실 엘스의 배정 초등학교는 서울잠일초등학교예요.
단지 안에 학교가 있어서 통학 거리가 짧은 편이거든요.
학교알리미 기준으로 잠일초 재학생 수는 약 1,524명, 교원 수 89명이에요.
학급당 학생 수는 약 27명 수준이고요.
중학교는 우선 단지 내 신천중학교에 배정돼요.
이 부분이 의외로 모르는 분이 많더라고요.
신천중은 서울 전체 학업성취도 평가에서 상위권에 들어가는 학교예요.
리치고 데이터 기준으로 과고·외고·자사고 진학률 16.9%를 기록하고 있어요.
신천중에 자리가 없으면 인근 잠신중학교 등으로 배정된다고 해요.
(출처: 학교알리미 2026년 공시, 강동송파교육지원청, 리치고 진학률 데이터)
📌 핵심 포인트: 잠일초(단지 내)·신천중(단지 내 우선 배정) 통학 편리. 신천중 서울 학업성취도 상위권, 특목·자사고 진학률 16.9%.
아 맞다, 하나 더 있어요.
4. 잠실 엘스 생활 인프라
생활 인프라는 솔직히 잠실 엘스가 서울에서도 손가락에 꼽히는 수준이에요.
현장에서 보면 이 단지를 보러 오시는 분들이 자주 묻는 게 생활편의 시설이거든요.
단지 바로 앞에 파인애플 상가가 있고,
롯데월드몰·롯데백화점·롯데마트가 도보권이에요.
석촌호수도 걸어서 갈 수 있는 거리예요.
의료 시설로는 송파구 일대에 서울아산병원, 잠실성심병원 등 대형 의료기관이 있고,
잠실종합운동장과 잠실한강공원이 바로 인접해 있어서
산책·운동 환경도 잘 갖춰져 있어요.
| 분류 | 주요 시설 |
|---|---|
| 쇼핑 | 롯데월드몰, 롯데백화점 잠실점, 롯데마트, 파인애플 상가 |
| 의료 | 서울아산병원 (차량 10분), 잠실성심병원, 인근 의원 다수 |
| 공원·운동 | 잠실한강공원, 석촌호수, 잠실종합운동장, 올림픽공원 |
| 문화 | 롯데월드, 롯데월드타워 전망대, 롯데콘서트홀 |
| 금융 | 파인애플 상가 내 은행·ATM 다수 |
이런 정보가 있으니 참고하시면 돼요.
롯데월드몰이 도보권이라 대형 쇼핑·문화·식음 시설을 한 번에 해결할 수 있는 구조예요.
(출처: 네이버 지도 기준 도보 거리 산출, 서울시 열린데이터광장)
📌 핵심 포인트: 롯데월드몰·백화점·마트 도보권. 석촌호수·잠실한강공원 인접. 대형병원 차량 10분권.
👉 잠실 엘스 관리비·실거래가 등 공공 데이터는 K-apt, 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 직접 확인해보세요.
단지 구조 이야기인데요.
5. 잠실 엘스 단지 구조와 시설
잠실 엘스 단지 구조의 가장 큰 특징은 지상에 차가 다니지 않는 설계라는 거예요.
2008년 당시로서는 꽤 앞선 설계였거든요.
주차장이 전부 지하에 배치되어 있고, 지상은 보행자 중심 공간이에요.
단지 안에 놀이터, 농구장, 배드민턴장, 작은 공원들이 곳곳에 있어요.
진짜요? 싶겠지만 실제로 72개동이 들어가 있어서 단지 내부 동선이 복잡한 편이에요.
처음 방문하시면 길 찾기가 쉽지 않다는 이야기를 자주 듣거든요.
동 간 거리는 비교적 일정하게 배치되어 있고,
한강변 방향 동은 일부 한강 조망이 가능한 세대도 있다고 해요.
⚠️ 참고: 대단지 특성상 동별로 역세권·학교·상가 거리가 크게 달라져요. 관심 동이 있으면 해당 동 기준으로 도보 거리를 따로 확인하시는 게 정확해요.
📌 핵심 포인트: 지상 차량 없는 설계, 72개동 평지 대단지, 33평 3타입(A·B·C) 구성, 동별 입지 편차 확인 필요.
계약 전에 꼭 체크할 것들이에요.
6. 잠실 엘스 계약 전 확인 체크리스트
실제로 제가 중개하면서 가장 많이 질문받는 게 이 부분이에요.
잠실 엘스는 세대수가 워낙 많다 보니 동·층·향에 따라 생활 여건이 달라지거든요.
✅ 관심 동의 지하철역 도보 거리 — 동에 따라 5분~15분 편차
✅ 33평 타입 확인 — A·B·C 타입별 구조 차이 (내부 평면이 다름)
✅ 주차 위치 — 지하주차장 넓지만 동별 배정 구역 확인
✅ 관리비 수준 — K-apt 기준 84㎡ 연평균 약 26만 원
✅ 엘리베이터 — 34층 라인 동은 대기 시간 관련 거주민 의견 확인
✅ 향·조망 — 한강 조망 가능 동 vs 도로 방향 동 체크
✅ 등기부등본 — 재건축 단지 특성상 권리관계 꼼꼼히 확인
여기서 한 가지 짚어볼 게 있어요.
33평 B타입(84.97㎡)과 C타입(84.80㎡)은 전용면적이 비슷해 보이지만
내부 구조가 다르거든요. 실물 확인 없이 계약하시면 나중에 당황할 수 있어요.
(출처: K-apt 관리비 공시 데이터, 호갱노노 단지 정보)
📌 핵심 포인트: 동별 역세권 거리, 33평 3타입 구조 차이, 관리비, 엘리베이터 대기, 등기부 확인 필수.
실거래 숫자만 사실대로 나열할게요.
7. 잠실 엘스 실거래가 흐름 (2026년 1~4월)
국토교통부 실거래가 공개시스템에 등록된 2026년 1~4월 매매 거래 내역이에요.
아래 수치는 국토교통부 공시 데이터 그대로이고, 어떤 해석도 넣지 않았어요.
| 전용면적 | 2026년 1~4월 거래 범위 | 평균 실거래가 |
|---|---|---|
| 59㎡ (25평) | 27억 8,000만 ~ 30억 9,500만 | 약 29억 880만 |
| 84㎡ (33평) | 31억 ~ 37억 | 약 33억 3,365만 |
| 119㎡ (45평) | 38억 ~ 46억 | 약 42억 9,000만 |
이거 의외로 모르는 분이 많더라고요.
같은 33평이어도 A·B·C 타입에 따라, 층수에 따라 가격 차이가 꽤 나요.
2026년 2월에는 84㎡(33A평) 21층이 37억에 거래되기도 했거든요.
전세 시세는 84㎡ 기준 12~13억 원 구간에서 거래되고 있고요.
KB부동산 2026년 4월 기준 84㎡ 매매 시세는 약 32억 7,500만 원으로 나와요.
(출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, KB부동산 시세, 2026년 4월 기준)
⚠️ 주의: 위 실거래가는 국토교통부 공시 기준 과거 거래 ‘팩트’예요. 향후 시세 변동을 예측하거나 보장하는 자료가 아닙니다. 거래 시점·층·동·타입에 따라 가격이 다르니 반드시 최신 공시 데이터를 직접 확인하세요.
👉 잠실 엘스 최신 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 직접 검색해보시면 가장 정확해요.
📌 핵심 포인트: 2026년 4월 기준 84㎡ 평균 실거래가 약 33억 3,365만 원. 59㎡ 약 29억, 119㎡ 약 43억. 타입·층·동별 가격 편차 큼.
❓ 잠실 엘스 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 잠실 엘스 총 세대수는 몇 세대인가요?
K-apt 기준 총 5,678세대, 72개동이에요. 서울에서도 손꼽히는 초대단지예요.
Q2. 잠실 엘스 가장 가까운 지하철역은 어디예요?
2호선 잠실새내역(도보 약 7분, 약 453m)이 가장 가까워요. 9호선 종합운동장역도 도보 약 7분 거리이고, 동에 따라 편차가 있어요.
Q3. 잠실 엘스 배정 초등학교와 중학교는 어디예요?
초등학교는 서울잠일초등학교(단지 내), 중학교는 신천중학교(단지 내 우선 배정)예요. 학교알리미 기준 잠일초 학생 수 약 1,524명이에요.
Q4. 잠실 엘스 33평 타입이 3종류라던데 뭐가 다른 건가요?
전용 84㎡가 A타입(84.88㎡)·B타입(84.97㎡)·C타입(84.80㎡) 세 가지로 나뉘어요. 전용면적은 비슷하지만 내부 평면 구조가 달라서 반드시 실물 확인이 필요해요.
Q5. 잠실 엘스 관리비 수준은 어느 정도예요?
K-apt 2026년 4월 기준 84㎡ 연평균 약 26만 원이에요. 겨울철 약 33만 원, 여름철 약 23만 원 수준이고, 지역난방 방식이에요.
Q6. 잠실 엘스 시공사는 어디예요?
현대건설·삼성물산·대림산업·현대산업개발(현 HDC현대산업개발) 4개사 공동 시공이에요. 잠실주공 1단지 재건축 컨소시엄이에요.
Q7. 잠실 엘스 주차 대수는 충분한가요?
총 주차 대수 7,712대로 세대당 약 1.35대예요. 전부 지하주차장이고, 지상에는 차가 다니지 않는 구조예요.
Q8. 잠실 엘스 전세 시세는 어느 정도예요?
KB부동산 2026년 4월 기준 84㎡ 전세가는 약 11~13억 원 구간이에요. 최근 실거래 전세가도 84㎡ 기준 12~13억 원에서 거래되고 있어요.
Q9. 잠실 엘스에서 한강 조망이 가능한 동이 있나요?
한강변 방향에 위치한 일부 동의 고층 세대에서 한강 조망이 가능하다고 알려져 있어요. 다만 동·층·호에 따라 차이가 크니 현장 확인이 가장 정확해요.
Q10. 잠실 엘스 45평형(119㎡)은 어떤 동에 있나요?
104동, 109동, 114동, 133동, 135동, 136동, 139동, 142동, 144동 총 9개동이에요. 단일 타입으로 구성되어 있어요.
📚 참고자료 및 출처
1. K-apt 공동주택관리정보시스템 — 잠실엘스아파트 관리비·단지 정보, 2026년 4월 공시
2. 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 잠실엘스 매매·전세 실거래 내역, 2026년 4월 기준
3. 학교알리미 — 서울잠일초등학교·신천중학교 학생 수·학업성취도 공시, 2026년
4. KB부동산 — 잠실엘스 시세 정보, 2026년 4월 기준
5. 법제처 국가법령정보센터 — 주택법, 공동주택관리법 관련 조문
6. 서울시 열린데이터광장 — 송파구 생활 인프라 정보
7. 네이버 부동산 공개 정보 — 잠실엘스 평형·동 구성 데이터
2026년 4월 기준 84㎡ 평균 실거래가 약 33억 3,000만 원, 관리비 월 평균 약 26만 원이에요.
생활 인프라·교통·학군 정보를 종합적으로 참고하시되, 동별 편차가 크니 관심 동 기준으로 현장 확인하시는 게 가장 정확해요.
공공 데이터는 K-apt, 국토교통부 실거래가 공개시스템, 학교알리미에서 직접 조회해보세요.
💬 잠실 엘스에 대해 더 궁금한 점이나 실제 거주 경험이 있으시면 댓글로 공유해주세요!
본 콘텐츠는 2026년 4월 기준 K-apt 공동주택관리정보시스템, 국토교통부 실거래가 공개시스템, 학교알리미, KB부동산 등에서 공개된 공공 데이터를 바탕으로 잠실 엘스 단지의 객관적 정보를 정리한 가이드예요.
본 콘텐츠는 특정 단지의 매수·매도·투자를 추천하거나 권유하는 글이 아니에요. 실거래가 데이터는 과거 거래 사실일 뿐 미래 시세를 보장하지 않아요.
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✍️ 이 글을 작성한 사람
현직 공인중개사 | 부동산 계약·임대차·세제 실무 경험
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